Tuinbouwlaan 4, Breda

Op een prachtige locatie in het mooiste stukje van de wijk Brabantpark en dicht tegen het centrum gelegen mogen wij u deze statige en uitstekend onderhouden 7-kamer halfvrijstaande woning aanbieden.

De woning beschikt over een royale woonkamer met een lichtstraat in de aanbouw en dubbele openslaande deuren naar de tuin, open woonkeuken, bijkeuken (2022), moderne badkamer (2022), 2 separate toiletruimten, kelder, 4 slaapkamers, een hobbykamer en een ruime zolderkamer, voortuin en een schitterende 25 meter diepe achtertuin. De achtertuin is fluisterstil, biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

De woning ademt een echte herenhuis-sfeer uit met de mooie lichtinval, de hoge plafonds en tal van authentieke details zoals de glas-in-lood raampartijen, diverse paneeldeuren of de granito vloer in de hal. Daarnaast is de woning uitstekend onderhouden, in 2022 nog fors uitgebouwd en combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaagse afwerkings- en comfortniveau.

De woning is heerlijk rustig gelegen aan de mooie Tuinbouwlaan, net buiten de singel en op loopafstand van het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair- en uitgaansgebied. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels op korte afstand gelegen en ook diverse scholen (BUas, Avans en een fijne basisschool), openbaar vervoer, NS station, speeltuin en sportaccommodaties vinden we op korte afstand van de woning.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze indrukwekkende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1926
Woonoppervlakte : ca. 163m²
Inhoud : ca. 574m³
Perceeloppervlak : 272m²
Aanvaarding : in overleg 

INDELING
BEGANE GROND
De verdiepte entree geeft toegang tot de prachtige hal met de meterkast (9 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met de originele granito vloer, voorzien van een glas-in-lood raampartij boven de voordeur en geeft toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 11.00 x 4.12m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloerafwerking, een sfeervolle gashaard in schouw, diverse glas-in-lood raampartijen, dubbele openslaande deuren met toegang tot de tuin en kent een plafondhoogte van maar liefst 3.07 meter.
Dankzij de grote raampartijen en de prachtige lichtstraat aan de achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, geeft toegang tot de kelder (ca. 2.86 x 2.83m) en is voorzien van glasvezel aansluiting.
De open woonkeuken (ca. 6.15 x 2.96m) beschikt over een hoekopstelling met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap in schouw, vaatwasser, nieuwe combi oven/magnetron (2024), veel kastruimte en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een prachtige Portugese tegelvloer, deels voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en kent een prachtige lichtinval en een mooie interactie tussen binnen en buiten door de kamerhoge raampartij.
In de keuken keurig in kastruimte weggewerkt vinden we de opstelling van de c.v. combiketel.
In bijkeuken (ca. 2.81 x 2.57m) vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, komwastafel op meubel, mechanische ventilatie en plafondspots. De bijkeuken is in 2022 geplaatst en beschikt over een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met diverse plafondspots en een moderne lichte vloertegel met vloerverwarming.
De prachtige badkamer (ca. 3.20 x 2.57m) is in 2022 geplaatst en beschikt over een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, handige bergnis, komwastafel op meubel, een moderne vloer- en wandtegel, diverse plafondspots, vloerverwarming, mechanische ventilatie en fraaie messing bedieningselementen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een 4e slaapkamer/hobbykamer, een 2e separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.94 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.75 x 1.77m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, een mooie eikenhouten vloer en sfeervolle glas-in-lood raampartijen.
Slaapkamer 3 (ca. 3.50 x 3.17m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een eiken vloer, strakke wanden en plafond, en een heerlijk uitzicht over de achtertuin.
De hobbykamer/slaapkamer 4 (ca. 6.15 x 1.28m) is toegankelijk via een lage deur en beschikt over een vaste kastenwand, een laminaatvloer en een dakraam.

TWEEDE VERDIEPING
Royale zolderkamer/slaapkamer 5 (ca. 4.30 x 3.40m) gelegen aan de achterzijde voorzien van twee dakramen en met toegang tot slaapkamer 6 (ca. 4.30 x 4.05m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een kastenwand en een wastafel met close-in boiler. Beide zolderkamers zijn afgewerkt met een houten vloer.

TUIN
Voortuin (ca. 6.7 x 3.3m) voorzien van een grindbed, borders, heg, beplanting en een looppad naar de voordeur. Vanaf de straat is er middels een eigen pad naast de woning via een afsluitbare poort toegang tot de achtertuin.
De prachtige achtertuin (ca. 25.0 x 7.2m) is heerlijk stil, biedt optimale privacy en de hele dag volop zon. De tuin is voorzien van een groot terras, gazon, tuinverlichting, (kracht)stroom, een gevarieerde beplanting en aan de achterzijde vinden we een overkapping/loungehoek (ca. 6.40 x 3.38m).

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie aan de rand van het centrum met alle voorzieningen die het stadshart te bieden heeft op loopafstand gelegen. Ondanks de mooie centrumlocatie biedt de Tuinbouwlaan zelf een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Deze opvallend ruime woning biedt een woonoppervlak van maar liefst 163m²;
- De woning is uitstekend onderhouden;
- De woning is in 2022 fors uitgebouwd waarbij de badkamer en bijkeuken zijn gecreëerd;
- De woning beschikt over tal van authentieke details zoals de vele glas-in-lood raampartijen, de fraaie knipvoeg, hoge plafonds, granito vloer of de paneeldeuren;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (grotendeels HR++), ook de glas-in-lood ramen zijn geïsoleerd;
- Diepe achtertuin (25 meter!), zonder inkijk, heerlijk stil en met tot in de late uurtjes de zon door de ligging op het westen;
- De woning beschikt over energielabel C;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Nefit, 2015);
- Parkeren in de buurt geschiedt recent middels een parkeervergunning. Voor alle inwoners van Breda is vanaf 1 januari 2023 de eerste parkeervergunning gratis, voor een tweede auto zijn de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunt u maximaal 240 uur per kwartaal (was 120 uur) tegen het lage tarief van € 0,25 per uur laten parkeren via de app van 2Park;
- Aangezien dit prachtige pand bijna 100 jaar oud is, zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.